福岡県福岡市東区馬出２丁目６１５番(馬出九大病院前駅・箱崎宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区馬出２丁目６１５番(福岡県福岡市東区馬出２−２０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区馬出２丁目６１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区馬出２丁目６１５番
住居表示馬出２−２０−６
価格158,000円/㎡
交通施設、距離馬出九大病院前、300m
地積122㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北西6.8m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模SC等への顧客流失が認められるものの、一般的要因やマンション用地需要等に支えられ、地価の上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄箱崎線及びJR鹿児島本線沿線で、概ね香椎地区から吉塚地区に亘る商業地域である。需要者の中心は、市内で小売店舗等を展開する地場の法人若しくは賃貸マンション業等を営む個人事業者である。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因景気の回復基調が続くなか、福岡市内における相対的値頃感から当区内の商業地に係る需要は底堅く、地価の上昇傾向が続いている。

友野和憲氏による調査レポート

不動産鑑定士友野和憲
価格158,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動は見られない。
地域要因旧来からの商業地であり、都心部の地価上昇の波及で、地価は上昇傾向を強めている。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線、地下鉄箱崎線沿線で、福岡市東区の箱崎・馬出、隣接する博多区千代地区等の商業地域である。需要者の中心は、店舗等を経営する中規模事業者、賃貸マンションを経営する不動産業者等である。類似地域内の県道沿いに賃貸マンション用地の取引が散見され、需給関係は良好で、地価は上昇傾向を強めている。土地は取引規模や取引価格帯にバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気の穏やかな回復を背景に、福岡都心部において、商業地地価の上昇傾向が継続している中、周辺商業地でも地価は上昇傾向を強めている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6116667
北緯 130度4205578

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番福岡県福岡市博多区井相田１丁目１１番８福岡県福岡市博多区吉塚本町５７番１福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番福岡県福岡市博多区千代４丁目３３１番福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番福岡県福岡市東区大字箱崎字本町２５２１番福岡県福岡市東区大字香椎字蔵谷１９７５番２０福岡県福岡市東区馬出４丁目１４６番外福岡県福岡市東区箱崎１丁目２４７１番１福岡県福岡市東区箱崎１丁目２９番

参考：近隣駅の地価相場

馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)箱崎宮前駅(地価相場 124,500円/㎡)吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)箱崎駅(地価相場 124,500円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)箱崎九大前駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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