福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番外(千代県庁口駅・呉服町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


284,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番外(福岡県福岡市博多区千代４−２９−５０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番外
住居表示千代４−２９−５０
価格284,000円/㎡
交通施設、距離千代県庁口、480m
地積247㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東25.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所、共同住宅の需要が見込まれ、建物の高層化も進展しつつある。賃貸マンション素地の需要を背景に高値取引も散見され、地価は上昇傾向にある
地域要因の将来予測県庁に隣接することから事務所、共同住宅の需要が見込まれ、建物の高層化も進展しつつある。地価は今後とも上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね博多区の北部一帯の商業地域の圏域である。需要の中心は、九大病院に関連する法人、賃貸ビル経営、賃貸マンション用地を求める不動産業者等である。県庁や九大病院に隣接し賃貸事務所ビル用地、賃貸マンション用地の需要が見込める地域であり、地価は上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。
一般的要因博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。

内田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士内田信行
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の発展的動向の影響を受けるが、博多駅から離れているため、事業用物件としての需要は弱い。一方、住宅用収益物件に対する需要は根強い。
地域要因の将来予測東区に隣接する県道沿いの商業地域である。都心部から若干遠いが、県庁や九大病院に近いところから、店舗・事務所用途のほかにマンション用地としての需要が期待され、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は博多区北部の商業地域で、特に関連性が強いのは東区寄りのところである。需要者は地元の事業者が中心になるが、店舗や事務所用地としての需要は減退気味であるものの、県庁・九大病院に近く利便性に優れるところから賃貸マンション等用地の需要が期待されるところである。地域における需要は規模によって異なるが、250㎡程度であれば、土地総額で7千万円前後の水準になるものと見られる。
一般的要因市域の中心部では、オフィス市況の改善や博多駅周辺の発展的動向等の影響を受け、投資物件やマンション用地を中心に不動産需要は強含みで推移。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6059867
北緯 130度4163889

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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