福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番(吉塚駅・馬出九大病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番(福岡県福岡市博多区吉塚６−９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番
住居表示吉塚６−９−８
価格116,000円/㎡
交通施設、距離吉塚、440m
地積1,008㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、一般住宅、アパート等が混在する地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地条件が良好なことからマンション用地としての需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測流通業務施設、共同住宅、戸建住宅等が混在する地域であるが、最寄駅の接近性等生活利便性に良好なことから周辺では共同住宅の建設が多く見られるようになり、地価水準は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は博多区東部で流通業務施設、共同住宅等が混在する地域の圏域である。需要者の中心は、流通業務事業者、賃貸経営を営む個人・法人の投資家、地元不動産業者等である。近年投資用マンションの建設も目立つようになり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、取引規模や取引価格帯によりばらつきがあるため中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因博多区は人口世帯数共に微増傾向にある。立地的優位性のある不動産に対する需要は旺盛である。

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因吉塚地区は都心接近性に優れており、金融緩和政策等もあり、賃貸向けの共同住宅の建設が活発化している。
地域要因の将来予測当地域は、倉庫、共同住宅、一般住宅が混在する地域であるが、吉塚駅から徒歩圏内に位置し、周辺にスーパー等の利便施設も揃っているため、共同住宅用地として需要が高まっており、土地価格は強含みである。
市場の特性同一需給圏は、博多区北部の中低層住宅を中心とした混在住宅地の圏域。需要者の中心は、投資用の共同住宅を建設を目的とする不動産業者や自用の事業目的の法人が想定される。都心部への交通アクセスも良好な地域であるため、賃貸マンション・アパート等の建設が活発化している。博多区においては証券化されている賃貸住宅も多数ある。市場の中心価格帯は土地3千万円∼1億円程度である。
一般的要因博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度607409
北緯 130度4277852

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区吉塚８丁目３３１番５ほか１筆福岡県福岡市博多区吉塚２丁目５９４番１福岡県福岡市博多区井相田１丁目１１番８福岡県福岡市博多区吉塚本町５７番１福岡県福岡市博多区吉塚６丁目１７２番福岡県福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外福岡県福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外福岡県福岡市東区大字馬出字下町１０４２番ほか２筆福岡県福岡市東区大字香椎字蔵谷１９７５番２０福岡県福岡市東区箱崎１丁目２９番

参考：近隣駅の地価相場

吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)箱崎宮前駅(地価相場 124,500円/㎡)箱崎駅(地価相場 124,500円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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