福岡県福岡市東区筥松2丁目2191番1外(西鉄福岡(天神)駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


109,000円

2012年01月01日に行った福岡県福岡市東区筥松2丁目2191番1外(福岡県福岡市東区筥松2−27−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区筥松2丁目2191番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区筥松2丁目2191番1外
住居表示筥松2−27−13
価格109,000円/㎡
交通施設、距離箱崎、400m
地積690㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西11.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6205325
北緯 130度4287126

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西鉄福岡(天神)駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)