福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１(箱崎九大前駅・貝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,300円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１(福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６−８−５４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
住居表示箱崎ふ頭６−８−５４
価格62,300円/㎡
交通施設、距離箱崎九大前、1,700m
地積13,223㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が混在する臨海工業地域
前面道路の状況東30.0m道路
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

友野和憲氏による調査レポート

不動産鑑定士友野和憲
価格62,000円/㎡
個別的要因対象標準地は角地であり、前面道路も広いので、地域における競争力はやや優位にある。
地域要因箱崎ふ頭の立地上の優位性から、当地区の流通業務用地に対する需要は堅調であり、引き続き地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね福岡市東区南部および粕屋町西部の流通業務地域及び工業地域で、特に代替性の強い地域は箱崎ふ頭地区である。需要者の中心は流通業務事業者及び工場事業者等である。近年箱崎ふ頭の立地の優位性から、需要は堅調であり、強含みの取引も散見され、地価は上昇傾向を継続している。個々の不動産の個別性が強いことから、市場の中心価格帯は把握しにくい状況にある。
一般的要因景気が穏やかに回復している中、企業の土地需要は改善している。流通業務用地の土地需要も堅調に推移している。

田口浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士田口浩二
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、倉庫等が混在する工業地域における土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東区における工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は県内外における物流・製造関連の事業法人である。倉庫を中心とした土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模によるが土地総額で5∼10億円程度と考えられる。
一般的要因産業界の景気は回復傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6304642
北緯 130度4108023

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市東区大字下和白字郡開１５００番３ほか３筆福岡県福岡市東区大字箱崎字本明寺１１９５番３ほか１筆福岡県福岡市東区東浜町３丁目１２番福岡県福岡市東区大字箱崎字本町２５２１番福岡県福岡市東区大字松崎字大鼓田１０７番１９５福岡県福岡市東区大字箱崎字下畠３８１１番１７福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目３番２８福岡県福岡市東区馬出４丁目１４６番外福岡県福岡市東区箱崎ふ頭５丁目１２番６福岡県福岡市東区東浜２丁目３２番外福岡県福岡市東区箱崎１丁目２４７１番１福岡県福岡市東区箱崎３丁目３５３１番１２福岡県福岡市東区箱崎ふ頭５丁目１２番６

参考：近隣駅の地価相場

箱崎九大前駅(地価相場 123,000円/㎡)貝塚駅(地価相場 89,350円/㎡)箱崎宮前駅(地価相場 124,500円/㎡)箱崎駅(地価相場 124,500円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)名島駅(地価相場 81,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード