福岡県福岡市東区馬出４丁目１２８番(箱崎宮前駅・馬出九大病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
116,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区馬出４丁目１２８番(福岡県福岡市東区馬出４−４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区馬出４丁目１２８番 |
| 住居表示 | 馬出４−４−２６ |
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 箱崎宮前、370m |
| 地積 | 278㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる住宅地域であるため、個人投資家向けの投資用アパート用地としての需要が堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線及び市営地下鉄箱崎線の各最寄り駅まで徒歩圏内の共同住宅地等が所在する圏域であり、需要者の中心は個人投資家又は地元不動産業者である。当該圏域は、最寄り駅への接近性に優れていることから、単身者向けの中低層のアパートが多く所在する。中心となる土地価格は、単価10∼12万円／㎡、総額3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。 |
吉川博貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 箱崎・馬出地区では、投資用共同住宅等の取引が増加しており、立地の良さも相まって高値取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅及び福岡市中心部への接近性に優れることから、周辺では戸建住宅の取引に加え、投資用共同住宅の取引も多くみられる。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区のうち、JR鹿児島本線、福岡市営地下鉄箱崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は不動産業者、福岡市中心部へ通勤する1次取得者層のほか、個人投資家も認められる。当該地域では、近年投資用共同住宅の取り引きが多く見られる。土地単価は10万円／㎡∼13万円／㎡程度、戸建住宅は総額3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区では人口・世帯数ともに増加傾向で推移しており、交通利便性等劣るエリアや農家集落地区を除き、地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6147468 北緯 130度4166747 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番福岡県福岡市博多区千代４丁目３３１番福岡県福岡市東区大字箱崎字本明寺１１９５番３ほか１筆福岡県福岡市東区大字箱崎字本町２５２１番福岡県福岡市東区大字馬出字下町１０４２番ほか２筆福岡県福岡市東区大字香椎字蔵谷１９７５番２０福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目３番２８福岡県福岡市東区東浜２丁目３２番外福岡県福岡市東区箱崎１丁目２４７１番１福岡県福岡市東区箱崎３丁目３５３１番１２福岡県福岡市東区箱崎１丁目２９番
参考：近隣駅の地価相場
箱崎宮前駅(地価相場 124,500円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)箱崎九大前駅(地価相場 123,000円/㎡)箱崎駅(地価相場 124,500円/㎡)吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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