大阪府高槻市若松町２４４番３(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


162,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市若松町２４４番３(大阪府高槻市若松町７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

大阪府高槻市若松町２４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市若松町２４４番３
住居表示若松町７−５
価格162,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、1,900m
地積491㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域
前面道路の状況東20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因一部の好立地の物件以外、当地域の沿道型店舗の集積度は低く、景気の回復期にあっても特に強い動きは見られない。
地域要因の将来予測店舗・事務所等の建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。店舗の入れ替え等はあるものの、郊外路線商業地域の需要は低迷しており、現時点では特に発展的な要因は見受けられない。
市場の特性 同一需給圏は高槻市を中心にその周辺市の幹線・準幹線道路沿道の路線商業地域である。需要者は店舗経営のための立地を必要とする法人、あるいは不動産業者等が中心となる。景気の回復傾向にもかかわらず、現在、郊外路線商業地の相対的需要は弱く、底這い状態にある。規模や位置や購入者の資力等によって、成約価格はそれぞれであるが、特に当地域は新幹線軌道の高架下付近にあり、視認性に劣るため、路線商業地として、やや市場性が低い。
一般的要因景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗、事業所等の需要に大きな変化は見られず、地価水準も概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、事務所等が見られる国道沿いの路線商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、北摂及び隣接圏域内の国道等幹線並びに準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、上記圏域で飲食店舗、自動車関連店舗等の商業利用を行う事業者、不動産業者等が主である。需給動向としては景気が回復基調にあり、郊外沿道サービス施設の店舗等を中心とした需給動向も改善に向かっている。取引価格は規模、業種、利用方法等によりそれぞれ異なることから、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8359348
北緯 135度6303096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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