大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１(大阪府高槻市西冠３−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１
住居表示西冠３−１−１
価格151,000円/㎡
交通施設、距離高槻、2,500m
地積333㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前面市道沿道一帯は、商業集積が徐々に進みつつある状況で、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は広幅員の市道沿いに営業所、店舗等が混在する郊外の路線商業地域で、当分の間ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高槻市及び茨木市、広域的には北摂一円の幹線道路沿いの路線商業地域である。本来の需要者は沿道サービス店舗経営を目的とした法人であるが、事業用借地等が活用されることも多く、土地取得に至るケースは比較的少ない。近年は投資を目的とした複合不動産の取引が散見され、広大地はマンションディベロッパーの参入があり得るなど、市場参加者は多様となっている。さらに、規模的なばらつきがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因駅に近い中心商業地では、堅調なマンション市場を背景に根強い素地需要がみられる。一方、郊外の商業地への需給動向は尚弱含みのままである。

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年は周辺の倉庫跡地等における店舗や営業所等の立地が目立つ状況にあり、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測準幹線道路沿いに小売店舗、営業所等が混在する地域であり、今後も商業系要素が強まるものと予測される。路線型店舗の入れ替わりは認められるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市や隣接する茨木市及び島本町における路線商業地域で、その他の周辺市域をも含めてやや広域的に形成される。需要者については、飲食・物販店舗や営業所等の出店を計画する法人等が想定されるが、路線商業地における出店形態としては定期借地等によるものが中心で、売買取引自体は少ない。また、立地条件や画地条件等の相違に応じて個別的に取引価格が決定される傾向が強いため、市場の中心価格帯を見出し難い状況にある。
一般的要因繁華性の高い市内の中心的商業地域に対する店舗需要は底堅いが、郊外における路線商業地の需給関係はほぼ横這いで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度83330979999999
北緯 135度620691

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市昭和台町２丁目１９７番大阪府高槻市西冠２丁目４８番６大阪府高槻市氷室町１丁目７８１番３大阪府高槻市城南町１丁目７９２番９大阪府高槻市城西町６３６番１４大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９大阪府高槻市高西町８２６番１大阪府高槻市春日町６１４番２１大阪府高槻市若松町２４４番３大阪府高槻市高西町８２６番１

参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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