大阪府高槻市藤の里町６８番(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


186,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市藤の里町６８番(大阪府高槻市藤の里町１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

大阪府高槻市藤の里町６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市藤の里町６８番
住居表示藤の里町１６−９
価格186,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、1,100m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、住環境も良好である。一般的要因の影響を受けて、需給は強含みで、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市に所在する住宅地域である。需要者は、比較的良好な居住環境を指向する中所得層が中心である。標準地が所在する地域は区画整然とした住宅地域を形成し、需要は堅調で、規模の大きい土地は、画地分割により新築戸建住宅として供給されるケースも見られる。土地は250㎡程度で4，700万円前後、画地分割された土地で2，300万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格186,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、優良住宅地については底堅い需要が認められることから、地価は若干の上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も静態的に推移していくものと予測される。地価水準は底堅い需要を反映し、緩やかな上昇基調での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、高槻市及び隣接市等にあって、区画整然とした中規模戸建住宅地域と判定され、需要者は二次取得者や高所得者層と考えられる。良好な住環境から居住選好性は高く、底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、画地規模250㎡程度の土地で4500万円前後であるが、近時は画地分割による細分化後の土地で2500万円程度のものも見られる。
一般的要因 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8439229
北緯 135度63024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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