大阪府高槻市竹の内町３５１番６２(枚方公園駅・枚方市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市竹の内町３５１番６２(大阪府高槻市竹の内町４１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府高槻市竹の内町３５１番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市竹の内町３５１番６２
住居表示竹の内町４１−２
価格127,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、3,600m
地積103㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏で利便性が劣り、周辺住宅地は供給過多状態にあるため、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市南部における阪急京都線沿線の小規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ平坦な住宅地であるが、最寄駅から距離のあるバス圏にて利便性が劣るため需要は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地100㎡程度で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までと思料される。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からバス圏の小規模住宅地域で、利便性、住環境がやや劣るため、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、接近条件のやや劣るバス圏の小規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で、高槻市南部を中心とするバス圏の住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住するサラリーマン等が中心である。交通接近条件のやや劣る小規模住宅地域で、画地規模的に総額的な値頃感はあるが、駅に近い分譲マンションと競合するため、需要も限定的である。土地は100㎡程度で1300万円前後、新築戸建で3000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8237833
北緯 135度6294375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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