大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９(摂津富田駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９(大阪府高槻市芝生町１−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９
住居表示芝生町１−５−２
価格148,000円/㎡
交通施設、距離富田、2,600m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ府道背後の住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、住宅地としての選好性は弱く、地価は横ばいから下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価は未だ上昇の気配を見せていない。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の物件で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円台前半である。
一般的要因高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅よりバス圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性にやや劣り、地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。地価水準は若干の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は高槻市居住者で、一次取得者が大部分を占める。景気が緩やかな回復基調にあるものの、最寄駅からバス圏の住宅地の需要はやや弱含んでおり、地価の二極化の傾向は続いている。市場で中心となる価格は100㎡程度の土地で1，500万円程度、新築分譲の土地建物で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度828902
北緯 135度6130695

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市白川２丁目６００番１６２大阪府高槻市明野町１８３番２５大阪府高槻市昭和台町２丁目１９７番大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市西冠２丁目４８番６大阪府高槻市氷室町１丁目７８１番３大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市津之江町１丁目４２６番８大阪府高槻市西町１０４１番３０７大阪府高槻市赤大路町５８番７５大阪府高槻市富田町３丁目２９６番１６大阪府高槻市城西町６３６番１４大阪府高槻市西面中２丁目６１９番２大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９大阪府高槻市中川町３６４番４７外大阪府高槻市安岡寺町４丁目４１７番１１８大阪府高槻市竹の内町３５１番６２大阪府高槻市高西町８２６番１大阪府高槻市津之江町３丁目７５５番２５大阪府高槻市川西町３丁目１４５７番１１２大阪府高槻市春日町６１４番２１大阪府高槻市寿町２丁目１８１７番７９大阪府高槻市西町１０４１番１１７大阪府高槻市津之江町２丁目５３１番３大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１大阪府高槻市若松町２４４番３大阪府高槻市高西町８２６番１

参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード