大阪府高槻市緑町１２９番４(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


173,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市緑町１２９番４(大阪府高槻市緑町３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

大阪府高槻市緑町１２９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市緑町１２９番４
住居表示緑町３−２
価格173,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、1,000m
地積3,316㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道型店舗、共同住宅等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において、特筆すべき地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は認められず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高槻市及び隣接する茨木市における阪急京都線及びJR東海道本線沿線の幹線道路並びに準幹線道路沿いの商業地域が中心であるが、周辺市域をも含めてやや広域的に形成される。需要者の中心は、各種店舗の出店を目論む法人や地元の個人事業主等が想定されるが、生活至便なマンション用地としての需要も認められる。立地条件等によって不動産の取引価格にばらつきが見られ、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地域であり、需給に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて当分の間、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高槻市を主とした北摂地域の圏域の路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗を目的とする個人又は法人のほか、マンション用地として取得する不動産業者等である。店舗売上の伸び悩みはあるが、国道171号沿いに位置し、繁華性に優れていることから、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、店舗の規模、性格、業種等により、判断し難く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8530581
北緯 135度6329896

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)島本駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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