大阪府高槻市日向町４７２番３５外(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市日向町４７２番３５外(大阪府高槻市日向町８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

大阪府高槻市日向町４７２番３５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市日向町４７２番３５外
住居表示日向町８−３
価格144,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、1,600m
地積177㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外ではあるが、比較的利便な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅に共同住宅が混在する地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は高槻市南部の中小規模住宅地域であり、その需要者は平均的中間所得層になるものと思われる。既に熟成した住宅地域であり、新築の活発な取引は見うけられないが、画地規模100㎡程度の新築戸建で3千万円台になるものと判断する。すでに値頃感があり、一定の取引もなされていることから、地価に微小な上昇傾向が見られた。
一般的要因景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離があるが、街区の整然性、画地規模等で一定の需要が見込める住宅地域である。
地域要因の将来予測 当該地域は、中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価の下落は底を打ち、横ばいから若干の上向きと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、阪急京都線沿線でバス利用の高槻市南部の戸建住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。街区の整然性と値頃感から一定の需要が認められる。土地は、地積175㎡程度では2500万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は画地規模が小さく、3000万円程度に需要が多い。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8403899
北緯 135度632726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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