大阪府高槻市土室町１９８番１８(摂津富田駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市土室町１９８番１８(大阪府高槻市土室町５４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

大阪府高槻市土室町１９８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市土室町１９８番１８
住居表示土室町５４−５
価格147,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、1,500m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや最寄駅から距離はあるものの、成熟した住宅地域で地価水準も概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線並びに阪急京都線沿線で最寄駅からバス便による高槻市西部、茨木市東部の中規模一般住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する中所得者層が中心となる。周辺は成熟した住宅地域で、最寄駅からやや距離はあるものの、閑静な住宅地であり、需要も根強い状況にある。需要の価格帯は土地で2000∼2500万円、新築戸建で4000万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格147,000円/㎡
個別的要因南道路で日照が良く居住の快適性に優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因、市場特性に変動は認められない。住環境の良好な住宅地域で地価水準も概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持すると思われる。地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都本線沿線の各駅よりバス圏の住宅地域で、概ね高槻市、茨木市の圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、バス圏であるものの住環境は良好で需給は安定している。市場で中心となる価格は、土地は170㎡程度で2，400万円∼2，500万円程度、新築分譲の土地建物で4，000万円程度である。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度828826904296875
北緯 135度61317443847656

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市白川２丁目６００番１６２大阪府高槻市明野町１８３番２５大阪府高槻市昭和台町２丁目１９７番大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市西冠２丁目４８番６大阪府高槻市氷室町１丁目７８１番３大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市津之江町１丁目４２６番８大阪府高槻市城南町１丁目７９２番９大阪府高槻市西町１０４１番３０７大阪府高槻市赤大路町５８番７５大阪府高槻市富田町３丁目２９６番１６大阪府高槻市城西町６３６番１４大阪府高槻市西面中２丁目６１９番２大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１大阪府高槻市中川町３６４番４７外大阪府高槻市安岡寺町４丁目４１７番１１８大阪府高槻市竹の内町３５１番６２大阪府高槻市高西町８２６番１大阪府高槻市津之江町３丁目７５５番２５大阪府高槻市川西町３丁目１４５７番１１２大阪府高槻市春日町６１４番２１大阪府高槻市寿町２丁目１８１７番７９大阪府高槻市西町１０４１番１１７大阪府高槻市津之江町２丁目５３１番３大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１大阪府高槻市若松町２４４番３大阪府高槻市高西町８２６番１

参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード