大阪府高槻市八丁西町４２１番６(枚方公園駅・枚方市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


195,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市八丁西町４２１番６(大阪府高槻市八丁西町５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

大阪府高槻市八丁西町４２１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市八丁西町４２１番６
住居表示八丁西町５−１５
価格195,000円/㎡
交通施設、距離高槻、700m
地積118㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格194,000円/㎡
個別的要因 南向きの画地であることから、代替競争不動産と比較して優位性が認められる。
地域要因 JR高槻駅及び阪急高槻市駅両駅の徒歩圏に存し、生活利便性の高い住宅地であることから、堅調な需要が認められる。
地域要因の将来予測 利便性の高い中小規模住宅地域として既に熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は堅調な需要を反映し、緩やかな上昇基調での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、高槻市及び隣接市にあってJR，阪急駅徒歩圏の住宅地域と判定される。主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料され、利便性に優ることから、底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅で総額4000万円程度となっている。
一般的要因 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で利便性の高い住宅地であり需要は堅調である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の利便性が高い既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要は安定しており、地価は当面、緩やかな上昇基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市内におけるJR東海道本線および阪急京都線沿線の住宅地域である。高槻市内に地縁を有し、大阪市方面または京都方面へ通勤する最終需要者が需要の中心と思料される。住環境は普通程度であるが、JR高槻駅および阪急高槻市駅双方の徒歩圏に位置する平坦地の住宅地であり、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地2，000万円、新築戸建住宅は4，000万円程度である。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度82609558105469
北緯 135度62855529785156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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