大阪府高槻市野田３丁目３７０番１５(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市野田３丁目３７０番１５(大阪府高槻市野田３−１３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府高槻市野田３丁目３７０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市野田３丁目３７０番１５
住居表示野田３−１３−２４
価格159,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、1,500m
地積109㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏ではあるが、比較的利便性が良い平坦地であるため、需給は安定している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需給は安定しており、地価水準は当面横這い傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市中南部における阪急京都線沿線の小規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち野田および周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する若年層の一次取得者が中心である。近隣地域の利便性や居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度と思料される。
一般的要因駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。

鎌田泰志氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌田泰志
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離があり、住環境は良好とは言い難い。しかし、一定の需要が見込めることから、地価は横ばいとなった。
地域要因の将来予測 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーであるが、周辺に地縁を有するものが多い。需給はほぼ安定している。土地は、地積100㎡では1600万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度に需要が多い。
一般的要因景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度848342
北緯 135度6389975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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