宮崎県日向市大字日知屋字深溝６２２番１７(財光寺駅・日向市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大字日知屋字深溝６２２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

宮崎県日向市大字日知屋字深溝６２２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字日知屋字深溝６２２番１７
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離日向市、3,500m
地積356㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因眺望に恵まれた高台の住宅地域で周辺でも比較的需要が高く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の既成住宅地域として熟成しつつあり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。眺望に恵まれた高台の住宅地域で周辺でも比較的需要が高く、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線日向市駅の東部に広がる中規模一般住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成した住宅地域で大量の宅地供給はなく需給関係は比較的安定している。取引は中規模住宅が中心で、土地は600万∼700万円程度、新築の戸建住宅については2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅が見られる高台の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅地の需要増等により横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が見られる高台の住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等によりやや停滞気味であるが、高台住宅地の需要増等により地価水準は横這い傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、日向市内の市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が見られる高台の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅地の需要増等により地価水準は横這い傾向である。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。
一般的要因日向市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4155624
北緯 131度65343

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市大字財光寺字下ケ浜１１３１番７宮崎県日向市大字日知屋字無納田７４１４番１ほか１筆宮崎県日向市中堀町１丁目７５番宮崎県日向市永江町２丁目３５番外宮崎県日向市江良町２丁目８３番

参考：近隣駅の地価相場

財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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