大阪府高槻市川添２丁目１５８０番７０(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


162,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市川添２丁目１５８０番７０(大阪府高槻市川添２−２１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

大阪府高槻市川添２丁目１５８０番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市川添２丁目１５８０番７０
住居表示川添２−２１−３
価格162,000円/㎡
交通施設、距離富田、1,900m
地積94㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において、特筆すべき地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価はようやく底を打った気配がある。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の物件で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円台前半である。
一般的要因高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏外の住宅地であるが、需要及び地価は比較的安定している。
地域要因の将来予測 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は、横ばい程度と予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。周辺では建売住宅が多く供給され、需要もあったが、最近では過剰感が出てきた。土地は、地積90∼100㎡では1450∼1600万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度85715103149414
北緯 135度63548278808594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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