大阪府高槻市高垣町２８番２０６(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市高垣町２８番２０６(大阪府高槻市高垣町６７−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

大阪府高槻市高垣町２８番２０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市高垣町２８番２０６
住居表示高垣町６７−２２
価格153,000円/㎡
交通施設、距離高槻市、2,000m
地積105㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅の多い住宅地域で、需要は概ね安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高槻市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は100㎡前後の画地が中心の成熟した郊外の住宅地で、一定の需要も認められる。需要の価格帯は土地で1500万円前後、新築戸建で3000万円台前半が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。地価水準はほぼ横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で主としてバス圏に存する高槻市域の小・中規模住宅地。需要者の中心は高槻市居住者で、一次取得者が大部分を占める。景気が改善に向かっていることや、継続的な地価下落による値頃感より地価は下げ止まっている。土地は1，500万円程度、新築戸建は3，000万円台前半が需要の中心とみられる。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8588743
北緯 135度639289

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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