大阪府堺市中区福田２７０番２３(北野田駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,300円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区福田２７０番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,300円/㎡としました。

大阪府堺市中区福田２７０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区福田２７０番２３
住居表示 
価格84,300円/㎡
交通施設、距離北野田、2,200m
地積179㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格84,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、開発された住宅団地内にあり、需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移すると予測される。地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、堺市中区のJR阪和線及び泉北高速鉄道・南海高野線沿線の各駅を駅勢圏とする中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、堺市・大阪狭山市に居住する比較的所得の高い一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、中規模開発による戸建住宅地域を形成している。類似地域における土地価格は170㎡程度で、総額1500万円前後、中古建物付で2000万円前半が取引の中心となっている。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格84,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は堺市及び周辺市等の南海高野線、泉北高速鉄道線沿線で最寄駅徒歩圏外に位置する中規模戸建住宅地域。需要者の中心は中区・東区に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。当地域は熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域であるが、駅徒歩圏外であり生活利便性等はやや劣る。このため需要・取引状況は静態的である。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5157829
北緯 135度5296919

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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