大阪府堺市中区福田４０８番１７(北野田駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,600円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区福田４０８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,600円/㎡としました。

大阪府堺市中区福田４０８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区福田４０８番１７
住居表示 
価格86,600円/㎡
交通施設、距離北野田、1,700m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ小規模開発の住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の二次交通立地で、街路配置に劣るため需要が低迷しているが、総額面からの割安感より地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域及びその周辺は街路条件に劣る中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域である。二次交通立地であるため需要は弱含んでいるが、底値感から地価は横ばいで推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線「北野田」駅を最寄駅とする二次交通立地の低層戸建住宅地域である。需要者の属性は、自己利用目的の個人のエンドユーザーである。近年における市場の需給動向は、最寄駅から距離を有することから需要は弱く、供給量も多くない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で900万円前後、新築戸建で、土地110㎡∼120㎡、建物90㎡台で、総額2500万円台前後である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域は立地条件等が劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区及び東区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠く利便性が劣るが、大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、景況感が回復していることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺では、新築の戸建物件で2，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5191214
北緯 135度5269282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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