大阪府堺市美原区小寺６４番６(萩原天神駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,300円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区小寺６４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

大阪府堺市美原区小寺６４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区小寺６４番６
住居表示 
価格72,300円/㎡
交通施設、距離初芝、3,000m
地積80㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線のバス圏に存する、美原区を中心とする隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の一次取得者層である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入が少ない。このような背景から市場の需給動向は他のエリアに比べやや低調に推移している。中心価格帯は、土地80㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，000万円台前半程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。地価の底打ち感はあるが、交通利便性が劣る住宅地域の地価は、依然弱含みである。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、当面は現状を維持して推移すると予測される。駅への接近性に劣る立地条件等から、地価はやや弱含みでの推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び近鉄南大阪線沿線で、美原区やその周辺隣接区等に形成される住宅地域と判断した。需要者の中心は当圏域内の居住者が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。景気回復基調にあるが、交通利便性に劣る立地条件等のために需給関係はやや弱含みで推移している。中心価格帯は、新築戸建住宅（土地・建物100㎡前後）で2，000万円から2，500万円程度と把握される。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5511239
北緯 135度5459869

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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