東京都八王子市高尾町１７３３番３(高尾駅・高尾山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
133,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市高尾町１７３３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市高尾町１７３３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高尾、700m |
| 地積 | 126㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木元偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | JR中央線、京王高尾線が最寄駅で駅からも比較的近く利便性は良好。住宅地として安定しており、地価水準は僅かに上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR中央線高尾駅徒歩圏の街道からやや中に入った住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内京王高尾線、JR中央線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、南方約100mには土砂災害警戒区域に指定されている山林が位置する。土地は1，300万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，200万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
山下哲之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 用途の混在が常態化しており住環境は市内中位であるも。アクセスに優れるため需要は堅調である地価は強含み横ばい傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部にミニ開発が散見される既成の混在住宅地域である。特段の変動要因はなく地域はほぼ固定的で、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線高尾駅及び京王高尾線高尾駅を最寄り駅とする八王子市西部の住宅地域である。需要者は都心に通勤する八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心である。主たる需要者の所得改善が遅く、土地の希少性が低い地域であるが、駅徒歩圏内でアクセスに優れるため需要が堅調で地価は横ばいながら強含みである。取引は敷地120㎡前後、建物延90∼100㎡の新築住宅で、中心となる価格帯は総額2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6423144 北緯 139度2751937 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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