東京都八王子市西浅川町５６番７(高尾山口駅・高尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市西浅川町５６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

東京都八王子市西浅川町５６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市西浅川町５６番７
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離高尾、1,000m
地積109㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.6m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格101,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域で、街路事情は良好であるが、大きな変動要因はなく、地価は概ね横ばい状態である。
地域要因の将来予測高尾駅を駅勢圏とする既成の一般住宅地で、都道沿いであるが住宅利用が主である。高尾駅周辺は商業施設の充実や高尾山人気から発展の様相もあるが、当地域に与える影響は少なく、当分は現状維持の見込みである。
市場の特性同一需給圏は八王子市西部でJR・京王高尾駅を最寄り駅とする住宅地域であり、バス便の広い地域も代替競争関係が認められる。八王子市街地から離れた場所にあるため、需要者は地縁性のある個人と考えられ、アパート等からの一次取得者やマンションからの買い換え等である。需要の中心価格帯は土地のみの場合1000万円∼1500万円程度、新築戸建て住宅の場合2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格101,000円/㎡
個別的要因南道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。
地域要因既存の住宅地域で特別の変動要因はない。駅から比較的近く、また景気は足踏み状態にあり、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予想される。地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線高尾駅を駅勢圏とする八王子市西部の住宅地域。需要者は都心・西多摩エリア方面への通勤者や市内居住者が中心で、一次取得者層も多い。周辺地域には同様の既成住宅地も多く、それらの物件と代替・競争関係にある。土地価格は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6407146
北緯 139度2708026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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