大阪府大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１(出来島駅・大物駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１(大阪府大阪市西淀川区大和田５−１８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１
住居表示大和田５−１８−１６
価格182,000円/㎡
交通施設、距離千船、600m
地積199㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田健治氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田健治
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西淀川区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。
地域要因の将来予測普通住宅地域として熟成しており、地域要因が変動する要因も特に見あたらないので今後も住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の主たる範囲は西淀川区で、周辺区や尼崎市南部等の普通住宅地域に及ぶ。主たる需要者は当区の地縁関係者だが、阪神本線沿線のほか阪神なんば線が延伸して奈良から神戸まで繋がったためその影響も認められる。近隣地域は道路が広く、公園に面し住環境はやや優る。最寄り駅への接近性は普通。西淀川区の住宅地では中位。市場での中心価格帯は新築戸建て住宅（土地約20坪、建物約30坪）で3000万円から3500万円程度。
一般的要因湾岸部の住宅地は南海地震の津波等への懸念から敬遠される傾向が見られる。また雇用者所得の伸び悩みもあり住宅地価は横這い。

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需給は安定的で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神本線及び阪神なんば線並びにJR各線沿線で、西淀川区を中心に周辺区を含む住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、近隣地域の周辺地域では中古住宅の取引が中心で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模20坪程度で総額3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は概ね横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度70457458496094
北緯 135度42820739746094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)福駅(地価相場 169,000円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)杭瀬駅(地価相場 167,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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