大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外(千船駅・杭瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外(大阪府大阪市西淀川区佃１−２５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外
住居表示佃１−２５−５
価格131,000円/㎡
交通施設、距離千船、940m
地積195㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所も見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子賢一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子賢一郎
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。
市場の特性標準地の所在する佃地区は河川に囲まれた島状の地形になっているが、鉄道は阪神本線の駅があり、道路も国道2号線・43号線が通っている。これらより同一需給圏の範囲は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は西淀川区内の居住者・地縁を有する者が多い。鉄道は阪神本線利用ではあるが、千船駅から1Km弱あり、やや遠く、需要もやや弱い状態である。市場では、新築戸建で2，500∼3，000万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

小倉康秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉康秀
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね西淀川区内の居住者である。近隣地域及びその周辺は一般住宅が多い住宅地域であり、景気の回復傾向により、当該地域の需要は横ばいで推移している。新築戸建の取引の中心価格帯は2，500∼3，000万円程度と把握される。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度712886810302734
北緯 135度44271850585938

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市西淀川区姫島２丁目１４４番大阪府大阪市西淀川区大和田４丁目１４２番１大阪府大阪市西淀川区千舟２丁目５５番２大阪府大阪市西淀川区佃５丁目９９番大阪府大阪市西淀川区出来島１丁目７番２１６外大阪府大阪市西淀川区佃３丁目１２０番４大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外兵庫県尼崎市七松町１丁目２１９番４兵庫県尼崎市尾浜町３丁目１１２番兵庫県尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番兵庫県尼崎市杭瀬本町２丁目３９番１外

参考：近隣駅の地価相場

千船駅(地価相場 169,000円/㎡)杭瀬駅(地価相場 167,000円/㎡)出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)御幣島駅(地価相場 178,000円/㎡)福駅(地価相場 169,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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