大阪府大阪市西淀川区大野１丁目４番７(福駅・出来島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区大野１丁目４番７(大阪府大阪市西淀川区大野１−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区大野１丁目４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区大野１丁目４番７
住居表示大野１−４−８
価格146,000円/㎡
交通施設、距離福、350m
地積92㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に中小工場等も混在する住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子賢一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子賢一郎
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められないが福駅東駅前で再開発がすすんでいる。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成している。福駅東駅前の再開発が進み昨年4月に大手スーパーが開店するなど生活利便性は向上して来ているが、住宅地としては熟成しているので、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、阪神本線・なんば線、JR東西線・神戸線の沿線で西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は区内の居住者・地縁を有する者が多い。周辺は工場等も見られる住宅地域で、阪神なんば線開通後は利便性が良くなったが区内ではやや西部にある。福駅東駅前の再開発に伴い生活利便性は向上してきているが、区東部や中央部に比べ需要はやや弱い。市場では、新築戸建で2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

小倉康秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉康秀
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺は工場等が混在する住宅地域であり、景気の回復傾向により、需要は横ばいで推移している。新築戸建の取引の中心価格帯は、土地60∼100㎡、建物100㎡程度の規模で2，500万円∼3，000万円前後と把握される。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7012185
北緯 135度4404898

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市西淀川区御幣島中３丁目１番１及び１番２の各一部大阪府大阪市西淀川区大和田５丁目３９番２大阪府大阪市西淀川区姫島２丁目１４４番大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番４０大阪府大阪市西淀川区佃３丁目２４９番２外大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９大阪府大阪市西淀川区竹島４丁目１０番３大阪府大阪市西淀川区大和田４丁目１４２番１大阪府大阪市西淀川区千舟２丁目５５番２大阪府大阪市西淀川区姫島４丁目１４３番大阪府大阪市西淀川区佃５丁目９９番大阪府大阪市西淀川区出来島１丁目７番２１６外大阪府大阪市西淀川区佃３丁目１２０番４大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外大阪府大阪市西淀川区御幣島４丁目３９番３大阪府大阪市西淀川区大野１丁目４番７兵庫県尼崎市西昆陽字府古宇佐１６番２２兵庫県尼崎市長洲東通２丁目３６番兵庫県尼崎市尾浜町３丁目１１２番兵庫県尼崎市大物町１丁目２６番５兵庫県尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番兵庫県尼崎市東本町２丁目１０７番兵庫県尼崎市武庫町１丁目１３番

参考：近隣駅の地価相場

福駅(地価相場 169,000円/㎡)出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)姫島駅(地価相場 194,000円/㎡)伝法駅(地価相場 210,000円/㎡)御幣島駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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