大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９(出来島駅・大物駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９(大阪府大阪市西淀川区中島１−１３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９
住居表示中島１−１３−１０
価格135,000円/㎡
交通施設、距離出来島、1,100m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多く事務所も見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小倉康秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉康秀
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しているが、隣接地域で大規模な宅地開発が行われており、供給過多の状態である。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね西淀川区内の居住者である。近隣地域は、中小規模住宅が多い住宅地域であり、景気は回復傾向にあるものの隣接する地域で大型の宅地開発が行われているため供給過多の状態であり、周辺の地域と比べ需要は少ない傾向にある。周辺の新築の建売住宅の中心価格帯は2，500万円前後である。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、周辺地域における大規模開発により供給過剰感がある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神なんば線及び阪神本線沿線等で、西淀川区を中心に周辺区を含む住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は中小規模住宅が多い地域としての熟成度は高いが、周辺地域における大規模宅地開発の影響により供給過剰感があり、需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で総額2，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は概ね横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7039067
北緯 135度4290464

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市西淀川区御幣島中３丁目１番１及び１番２の各一部大阪府大阪市西淀川区竹島３丁目４６番１４大阪府大阪市西淀川区姫島２丁目１４４番大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番４０大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９大阪府大阪市西淀川区竹島４丁目１０番３大阪府大阪市西淀川区大和田４丁目１４２番１大阪府大阪市西淀川区千舟２丁目５５番２大阪府大阪市西淀川区姫島４丁目１４３番大阪府大阪市西淀川区佃５丁目９９番大阪府大阪市西淀川区出来島１丁目７番２１６外大阪府大阪市西淀川区佃３丁目１２０番４大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外大阪府大阪市西淀川区御幣島４丁目３９番３大阪府大阪市西淀川区大野１丁目４番７兵庫県尼崎市神田北通６丁目１６７番３兵庫県尼崎市西昆陽字府古宇佐１６番２２兵庫県尼崎市長洲東通２丁目３６番兵庫県尼崎市梶ケ島７２番２兵庫県尼崎市竹谷町３丁目１３０番２兵庫県尼崎市尾浜町３丁目１１２番兵庫県尼崎市大物町１丁目２６番５兵庫県尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番兵庫県尼崎市久々知西町２丁目１３３番兵庫県尼崎市北初島町１６番９兵庫県尼崎市東本町２丁目１０７番兵庫県尼崎市昭和通２丁目８３番１３兵庫県尼崎市武庫町１丁目１３番兵庫県尼崎市杭瀬本町２丁目３９番１外兵庫県尼崎市北初島町１６番９

参考：近隣駅の地価相場

出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)福駅(地価相場 169,000円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)杭瀬駅(地価相場 167,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード