兵庫県尼崎市大物町１丁目２６番５(大物駅・尼崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
162,000円
2013年01月01日に行った兵庫県尼崎市大物町１丁目２６番５(兵庫県尼崎市大物町１−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県尼崎市大物町１丁目２６番５ |
| 住居表示 | 大物町１−７−１８ |
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大物、250m |
| 地積 | 66㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、作業所、倉庫等の混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹内雅司郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
竹之内浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度714725 北緯 135度4262908 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府大阪市西淀川区佃５丁目９９番兵庫県尼崎市西昆陽字府古宇佐１６番２２兵庫県尼崎市中大物町６１番４兵庫県尼崎市大物町１丁目２６番５兵庫県尼崎市東本町２丁目１０７番兵庫県尼崎市金樂寺町２丁目７９番兵庫県尼崎市昭和通２丁目８３番１３兵庫県尼崎市武庫町１丁目１３番兵庫県尼崎市金楽寺町２丁目３０６番
参考：近隣駅の地価相場
大物駅(地価相場 133,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)杭瀬駅(地価相場 167,000円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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