大阪府大阪市西淀川区福町１丁目４０番１(福駅・出来島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区福町１丁目４０番１(大阪府大阪市西淀川区福町１−６−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区福町１丁目４０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区福町１丁目４０番１
住居表示福町１−６−３６
価格125,000円/㎡
交通施設、距離福、550m
地積1,652㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域
前面道路の状況南東19.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場等が集積しており、需給は安定的に推移していることから、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者の中心は、中小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とする法人等である。近隣地域は主要幹線道路へのアクセスが良好なことから中小規模の工場等が集積しており、需給は安定的に推移している。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。大規模物流適地の需要は概ね底堅いが中小工場用地については横ばい又は若干の弱含み傾向で推移している。

辰己雅信氏による調査レポート

不動産鑑定士辰己雅信
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部で福駅前再開発や住宅地化も見られるが、工業地として熟成しており、市内アクセスに優れることから潜在的需要者は多いものと推定される。
地域要因の将来予測周辺地域においては、工場等跡地について、住居系利用に転換しているケースもみられるが、当面は中小工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域として、現況の土地利用が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区・周辺市域で、中小規模の工場、倉庫等が集積する工業、流通業務地域。需要者は、工場・流通関係の法人等が中心と把握される。生産拠点が海外移転済みであること、合理化等による事業縮小、中国経済減速等による景気動向の先行き不透明感はあるものの、市内アクセス等に優れ、需給は安定している。取引件数は少なく、規模的なばらつきもあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、アベノミクス効果の息切れ感等も感じられ、物流適地以外の工業地を取り巻く状況は相変わらず厳しい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6980412
北緯 135度4469782

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福駅(地価相場 169,000円/㎡)出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)伝法駅(地価相場 210,000円/㎡)姫島駅(地価相場 194,000円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)御幣島駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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