大阪府大阪市西淀川区千舟１丁目１番４(御幣島駅・姫島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


283,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区千舟１丁目１番４(大阪府大阪市西淀川区千舟１−１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を283,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区千舟１丁目１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区千舟１丁目１番４
住居表示千舟１−１−２３
価格283,000円/㎡
交通施設、距離御幣島、250m
地積81㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、事務所ビルが多い駅に近い商業地域
前面道路の状況北東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格282,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域として熟成しており、特段の変動要因は無いが、需要は底堅い状況が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、駅に近い利便性の高い商業地域として熟成しており、需要は底堅く推移している。地価水準は若干の上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区を含む商業地域一帯である。需要者の中心は、不動産業者や店舗事業者、一般事業法人等が想定される。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅に近い幹線道路沿いに形成される商業地域であり、利便性の高い立地条件から、需要は底堅く推移している。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、需要が底堅い商業地と衰退が続く商業地との間で二極化傾向が見られる。

小倉康秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉康秀
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は商業地域として熟成しており、今後についても特段の変化はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西淀川区及び周辺区内における幹線道路沿いの商業地域であり、需要者としては主に不動産関連業者や店舗展開を目論む法人のほか、一般事業会社が想定される。景気回復の傾向もあり、駅近の幹線道路沿いの物件であるので底堅い需要が認められる。総額での把握は困難であるが、近隣地域の地価水準は概ね270千円／㎡∼300千円／㎡と把握される。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の商業地の地価水準は横ばい乃至上昇傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7102289
北緯 135度4558523

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御幣島駅(地価相場 178,000円/㎡)姫島駅(地価相場 194,000円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)塚本駅(地価相場 247,000円/㎡)福駅(地価相場 169,000円/㎡)淀川駅(地価相場 276,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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