大阪府大阪市西淀川区野里２丁目５３０番１(御幣島駅・姫島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


247,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区野里２丁目５３０番１(大阪府大阪市西淀川区野里２−２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区野里２丁目５３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区野里２丁目５３０番１
住居表示野里２−２−４
価格247,000円/㎡
交通施設、距離姫島、640m
地積145㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子賢一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子賢一郎
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの中層店舗や事務所に住宅も見られる路線商業地域で、当分の間は現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性標準地は路線商業地であることから同一需給圏は西淀川区及び市内西∼南部を中心とした各区の幹線・準幹線街路沿いを中心とした商業地域と把握される。需要者の中心はマンションデベロッパーや営業所・事務所ビル、店舗等の法人等である。利用用途が幅広いことも特徴であることから需要は手堅く、一方売りに出される土地は少ないことから地価は安定的に推移している。また、市場における中心価格帯は、物件の個別性等により見出せない状況にある。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。当区の商業地の基調はおおむね横ばい傾向で、一部の地域ではわずかな上昇が認められる。

豊田健治氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田健治
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因容積率を活用した中高層の店舗兼共同住宅が増加している。
地域要因の将来予測まとまった画地は沿道施設に、小規模画地は概ね現状の利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の主たる範囲は国道2号線に面して西淀川区、福島区や尼崎市等の路線商業地域。主たる需要者はロードサイドビジネス事業者や自社使用の法人だが、同線に面して分譲や賃貸のマンションが増加しており有力な需要者である。小規模な画地については個人事業者等の店舗需要もある。街路条件や環境条件は良好で交通量も多く需要は底堅い一方売り土地は少ない。市場での中心価格帯（総額）は画地規模が多様なため見出しがたい。
一般的要因金融緩和とインバウンド効果により大阪中心部の地価は上昇傾向だが、周辺部商業地では横ばいのところも多い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7076516
北緯 135度461024

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市西淀川区御幣島中３丁目１番１及び１番２の各一部大阪府大阪市西淀川区野里１丁目９２番３大阪府大阪市西淀川区佃２丁目５７番大阪府大阪市西淀川区姫島２丁目１４４番大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番４０大阪府大阪市西淀川区福町２丁目１８５番大阪府大阪市西淀川区佃３丁目２４９番２外大阪府大阪市西淀川区野里１丁目１０５６番４大阪府大阪市西淀川区御幣島３丁目４番２大阪府大阪市西淀川区竹島４丁目１０番３大阪府大阪市西淀川区大和田４丁目１４２番１大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３大阪府大阪市西淀川区柏里２丁目１００番１外大阪府大阪市西淀川区御幣島６丁目３２番大阪府大阪市西淀川区佃６丁目８４番外大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５大阪府大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外大阪府大阪市淀川区田川１丁目５０番３大阪府大阪市淀川区塚本２丁目２０番４大阪府大阪市福島区大開２丁目１７７番外

参考：近隣駅の地価相場

御幣島駅(地価相場 178,000円/㎡)姫島駅(地価相場 194,000円/㎡)塚本駅(地価相場 247,000円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)淀川駅(地価相場 276,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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