大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２(姫島駅・御幣島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２(大阪府大阪市西淀川区姫里１−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２
住居表示姫里１−９−１１
価格169,000円/㎡
交通施設、距離姫島、500m
地積138㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

辰己雅信氏による調査レポート

不動産鑑定士辰己雅信
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として熟成しており、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面、現況の土地利用が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区の住宅地域。需要者は当区内の居住者、地縁者を中心とし、他区部や周辺市域からの転入は比較的少ない。最寄駅は阪神本線姫島駅で、JR塚本駅からJR御幣島駅間の地域に比べやや需要は弱いが、徒歩圏に存する交通利便性の良さから需給は安定している。平均的所得者層が需要の中心であることから、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で、3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和による効果、地価の値頃感、少子高齢化による需要の減退等が相半ばするなか、当区における住宅地の選別化が進んでいる。

小倉康秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉康秀
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね西淀川区内の居住者である。近隣地域は、小規模住宅が多い住宅地域であり、景気の回復傾向により、需要は横ばいで推移している。新築戸建の取引の中心価格帯は3，000万円前後であると把握される。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7050409
北緯 135度4621712

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姫島駅(地価相場 194,000円/㎡)御幣島駅(地価相場 178,000円/㎡)塚本駅(地価相場 247,000円/㎡)淀川駅(地価相場 276,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)千船駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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