福岡県久留米市野中町字東田４４８番５(南久留米駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,400円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市野中町字東田４４８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

福岡県久留米市野中町字東田４４８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市野中町字東田４４８番５
住居表示 
価格68,400円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、1,900m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野中町は比較的居住環境に恵まれた住宅地域であるため、低金利や景気回復期待感によって住宅需要が回復しており、地価は微増に転じている。
市場の特性同一需給圏は久留米市中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は市内に通勤する給与所得者層である。近隣地域及び周辺は居住環境が比較的良好であることから宅地需要は堅調である。中心となる価格帯は土地総額で1500∼2000万円程度である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地東部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、利便性に優り、不動産需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、同市中心部への交通アクセスは比較的良好であり、不動産の需給動向も堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円前後程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3074765
北緯 130度5368547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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