福岡県久留米市国分町字神楽田１１５５番１(南久留米駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,800円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市国分町字神楽田１１５５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。

福岡県久留米市国分町字神楽田１１５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市国分町字神楽田１１５５番１
住居表示 
価格82,800円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、2,100m
地積700㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西11.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格82,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、昨今、郊外型の大規模商業施設への顧客流出が加速しており、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市一円の低層店舗や店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域と判断される。需要者の中心は、地縁的選好性を有する中小零細の個人事業主又は法人等である。商業地の需要動向としては、商圏の広い郊外型の大規模商業施設への顧客流出等により、弱含み傾向である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向。旧来からの郊外商業地が衰退傾向であるのに対して、郊外型の大規模商業施設に顧客が集中している状況である。

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える特段の要因はない。地価は、下落幅は縮小しているものの郊外型の大型店舗への顧客流出により依然弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市一円の低層店舗を中心として店舗兼住宅も存する近隣型の路線商業地域である。需要者の属性は、主として地縁的選好性を有する個人又は法人である。同一需給圏内の土地需要については、郊外型の大型店舗等への顧客流出により弱含みで推移していると考える。中心となる価格帯については、当地域の画地規模にばらつきが大きいこともあって、把握が困難である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2954279
北緯 130度5402291

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)御井駅(地価相場 51,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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