福岡県久留米市御井町字苧綛１７９７番４(久留米大学前駅・御井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,200円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市御井町字苧綛１７９７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。

福岡県久留米市御井町字苧綛１７９７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市御井町字苧綛１７９７番４
住居表示 
価格57,200円/㎡
交通施設、距離久留米大学前、900m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の区画整然とした住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部からやや距離を有し、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地の需要が弱含みで、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、市内中心部からやや距離を有し、利便性もやや劣る住宅地の価格は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円程度、新築戸建物件で2，400万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。郊外の住宅地の需要はやや弱含みが続いている。

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域である。市内中心部からやや離れており、住宅地の需要は弱く、地価は緩やかな下落基調が続いている。
地域要因の将来予測既成住宅地域を形成しており、当面、現状程度で推移していくと予測される。市内中心部からやや離れており、住宅地の需要は弱含みで推移しているが、地価の下落幅は緩やかな縮小傾向で推移していくと思料する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する既成住宅地域と判断される。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とした個人である。近隣地域は、市内中心部から少し離れているが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地の需要は底堅く、地価の下落幅は縮小傾向で推移していくと思料する。なお、土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、概ね900万円前後程度である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3056134
北緯 130度5535614

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)御井駅(地価相場 51,450円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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