福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５(御井駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,600円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５(福岡県久留米市御井旗崎２−６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,600円/㎡としました。

福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５
住居表示御井旗崎２−６−１２
価格54,600円/㎡
交通施設、距離御井、750m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市東部に位置する閑静な既成住宅地域で、生活利便性に優れており、需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移するものと予測される。一定の生活利便性及び値頃感があることから、住宅地としての需要及び地価の水準は堅調に推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市東部に位置する閑静な既成住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市内に通勤するサラリーマンで戸建住宅用地を目的とする一次取得者層等である。周辺地域の生活利便性は概ね良好で、ミニ開発による宅地分譲の新規供給も見受けられることから、住宅地としての需要は底堅い。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約1，000∼1，200万円程度、新築戸建住宅であれば、約2，500万円前後程度の水準である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向にある。質的・量的金融緩和の継続の下、低金利を背景に、選好性の高い住宅地の需要は、堅調に推移している。

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。市中心部からやや離れているものの、生活利便性は比較的良好であり、需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、当該地域に大きな影響を及ぼす変動要因は見当らない。地価水準については戸建需要が安定しているため、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、市街地外緑部の住宅地域全域と判断した。地域内は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、久大本線御井駅まで徒歩圏ではあるが、本数が少ないため実質的にはバス便により中心部へのアクセスが多い。需要者は市内に地縁的選好性を有する個人が主であり、中心となる価格帯は地積により幅があるものの、土地のみで1，000∼1，200万円程度、ミニ開発地の一戸建で総額3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3143682
北緯 130度5563084

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市国分町字御供田１５８２番１６福岡県久留米市山川町字西馬場４３１番福岡県久留米市御井町字日出原１６７２番２福岡県久留米市野中町字隈１２４番１４福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市東合川新町４番１３福岡県久留米市山川町字塚本１３４９番１０福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市東合川２丁目２番８ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

御井駅(地価相場 51,450円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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