福岡県久留米市高良内町字下川原２７７７番１７(南久留米駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,200円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市高良内町字下川原２７７７番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,200円/㎡としました。

福岡県久留米市高良内町字下川原２７７７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市高良内町字下川原２７７７番１７
住居表示 
価格45,200円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、4,000m
地積163㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格45,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、中心部からやや遠い高良内町の住宅需要は依然としてやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状で推移するものと予測する。地価水準については、下落幅縮小傾向にあるものの依然として弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の南東方に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有し久留米市内に通勤する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、市内中心部からやや離れていることもあって、やや弱含みで推移している。価格についても下落幅は縮小傾向にあるものの、依然としてやや下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地のみで700∼900万円程度である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部からやや離れた既成住宅地域であり、利便性等において特筆すべき点はなく、住宅地の需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測成熟した既成住宅地域であり、当面、現状のまま推移していくものと予測される。市内中心部からやや離れており、住宅地の需要は弱含みである。地価の動向は、緩やかな下落基調が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心から南東方の郊外住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市内に通勤する地縁的選好性を有する個人である。市内中心部から若干離れており、住宅地としての需要は弱く、地価についても緩やかな下落基調が続いている状況である。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約700∼800万円程度、新築戸建であれば、2，000万円前後程度の水準である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2933974
北緯 130度5482558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)御井駅(地価相場 51,450円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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