福岡県久留米市野中町字炭焼９２０番２(南久留米駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,800円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市野中町字炭焼９２０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,800円/㎡としました。

福岡県久留米市野中町字炭焼９２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市野中町字炭焼９２０番２
住居表示 
価格89,800円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、1,200m
地積347㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西16.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市中心部から比較的近接した路線商業地域で、中心市街地の空洞化が改善傾向にあることなどを受け、郊外部の土地需要も改善傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の中心市街地に比較的近接する路線商業地域。需要者の中心は地場の事業法人等である。久留米市内の路線商業地域では、特に車輌通行量の多い路線等を中心として、需給面について比較的安定した状況が続いている。取引価格については、路線商業地に係る取引についての画地規模にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯はまちまちである。
一般的要因久留米市郊外の路線商業地域では沿道型の店舗等が建ち並び、一部において繁華性が増した地域も見受けられる。

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿いのため、通過する車両通行量は多く、石橋文化センターというランドマークに近接するが、特に変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部に近い路線商業地域である。近年に新設された幹線街路ではないため、旧来からの画地規模が小さい店舗等も多い。接面する国道322号は車両通行量も多く、石橋文化センターやスポーツ施設等にも近接している。需要者の中心は、不動産運用を行う地元法人か個人富裕層であり、取引の中心となる価格帯は規模次第であるが、350㎡程度を前提とすると3，000∼3，500万円程度と思料する。
一般的要因株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3056907
北緯 130度537379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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