福岡県久留米市梅満町字南畑１５０９番４(西鉄久留米駅・櫛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,500円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市梅満町字南畑１５０９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。

福岡県久留米市梅満町字南畑１５０９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市梅満町字南畑１５０９番４
住居表示 
価格41,500円/㎡
交通施設、距離津福、1,100m
地積196㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格41,000円/㎡
個別的要因南街路であるが、系統連続性が劣る既存住宅地の需要は落ち込みつつある。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、依然として既存住宅地の需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した状態にあり、近隣地域内で格別の変動要因はなく当面は現状で推移すると予測する。地価水準については、下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の西部に位置する中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内に居住する一時取得者が中心である。需要については、街路の連続性が劣ることもあり競争力は劣る。価格についても、地域的選好性を後押しする要因がないことから下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地のみで800万円前後である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部にやや近いものの利便性の劣る住宅地の需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性が劣る住宅地の需要は弱く、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部のやや外縁に位置する住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、やや利便性の劣る住宅地の価格は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで800万円程度、新築戸建物件で2，300万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。市内中心部のやや外縁部の既成住宅地の需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3124241
北緯 130度5241995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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