福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３(南久留米駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、2,600m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。居住環境はやや劣るものの、市内中心部に比較的近く、需要は若干改善傾向である。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、最寄駅からやや距離を有するものの閑静な住宅地の価格は若干の上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円程度、新築戸建物件で2，400万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。市内中心部に比較的近い、閑静な住宅地の需要は若干改善の傾向が見られる。

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域ではないものの、住宅需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、国分町地区を中心に、周辺に所在する野中町等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては土地総額850万円∼1，000万円前後である。西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域に比して、久留米市中心部への接近性はやや劣るものの、ミニ開発も比較的多く見受けられることから、住宅需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2954279
北緯 130度5402291

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)御井駅(地価相場 51,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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