福岡県久留米市天神町字三丁目６２番１(西鉄久留米駅・花畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市天神町字三丁目６２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

福岡県久留米市天神町字三丁目６２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市天神町字三丁目６２番１
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、250m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗の中に予備校等が混在する商業地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄久留米駅に近い利便性の高い地域であり、大きな変動は無いが、依然マンション用地需要として人気高いエリアである。
市場の特性同一需給圏は市内中心商業地域の範囲である。地域内は西鉄久留米駅南側に店舗兼共同住宅を中心としているが、利便性の高さから周辺には分譲マンション等の建て込みも見られる。不動産市場はやや過熱気味で、西鉄久留米駅周辺には高位な取引事例も散見される。需要者は個人富裕層或いは地場不動産会社等と思料する。需要の中心は規模次第であるが、単価的には45万∼50万／坪程度と思料する。
一般的要因株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市中心部の空洞化、事務所・店舗需要の停滞が続くものの、一方でマンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の商業地域。需要者の中心は久留米市都市圏の商工業者である。都心部の顧客吸引力が低下し、郊外大型店への顧客の流出が見られるため、店舗需要は限定的であるが、一方で利便性の良さからマンション用地の需要が増大しており、西鉄久留米駅から徒歩10分圏内は地価が上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は容積率100％あたり坪12∼13万円である。
一般的要因消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3107011
北緯 130度5217191

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市諏訪野町字東一丁田１６１７番７ほか２筆福岡県久留米市大石町字陳ノ内２００番福岡県久留米市南町３９１番６福岡県久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外２筆福岡県久留米市御井町字麓５０６番１福岡県久留米市東町３８番４４福岡県久留米市諏訪野町字松田２１０３番４福岡県久留米市長門石３丁目３５８番１２福岡県久留米市東和町３番３

参考：近隣駅の地価相場

西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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