福岡県久留米市花畑２丁目１６番１５(花畑駅・西鉄久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市花畑２丁目１６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

福岡県久留米市花畑２丁目１６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市花畑２丁目１６番１５
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離花畑、250m
地積521㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗と中高層共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南西17.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業により環境が飛躍的に向上した花畑駅周辺の人気の高い地域である。
地域要因の将来予測土地区画整理事業により環境が飛躍的に向上した地域であるが、駐車場や未利用地等も見受けられることから、今後は徐々に店舗兼共同住宅等の敷地利用が増えていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、久留米市内の商業地域の内、花畑・西鉄久留米駅周辺が中心になるものと判断される。需要者は店舗用地及び店舗兼共同住宅用地等を求める法人企業が中心である。需要者が望む土地面積により総額に大きな開きが現れることから、総額としての需要の中心は掴みづらい状況にある。土地区画整理事業により環境が飛躍的に向上した花畑駅周辺は、住宅用地・店舗用地ともに人気が高い地域であり、今後も発展傾向で推移していくものと予測される。
一般的要因車社会の進展と相俟って、郊外の路線商業地域が広域的に顧客を集客し、高い商業繁華性を維持している。

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が行われた商業地域であり、街並みが整備されたこともあり、地価の水準は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市内の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域と判断される。需要者の中心は、マンション等を開発するデベロッパーと想定される。当該地域は、花畑駅周辺の区画整理事業により整備された地域であり、今後も底堅い需要が見込めると思料する。土地取引の中心価格帯は、取引も少なく、規模にもばらつきがあるため、一概に把握することは困難である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向。旧来からの郊外商業地が衰退傾向であるのに対して、郊外型の大規模商業施設に顧客が集中している状況である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度306218
北緯 130度5174916

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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