福岡県久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外(花畑駅・西鉄久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

福岡県久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離花畑、1,100m
地積219㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成一般住宅地域であり、街路配置がやや悪いものの、利便性が比較的良いことを反映して住宅需要は若干高まっている。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は久留米市街地に近い一円の住宅地域である。典型的な需要層は第一次取得者を中心とする給与所得者層である。特急停車駅である花畑駅へ比較的近いことから、福岡市へ通勤するサラリーマン層の住宅需要が見込めるものの、一方で道路幅員が狭く連続性が劣るため市場性がやや劣る。住宅需要は消費税増税で一時的に減退したが現在は回復傾向にある。中心となる価格帯は土地のみで1500万円前後、新築戸建で3000万円強である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は地方都市においても比較的堅調に推移している。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格65,500円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市中心部に近接する既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、利便性が高く不動産需要は強含みであるものの供給は限定的となっている。
地域要因の将来予測都心部に近接する一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も当分の間、同様の利用状態が維持されるものと予測される。不動産需要は底堅く、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部及びその周辺に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。同市の住宅需要は都心部を中心として底堅く推移しており、近隣地域周辺も需要動向は堅調である。不動産市場における土地の中心価格帯は1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3069291
北緯 130度5221439

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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