福岡県久留米市合川町字水生出２０１２番５(櫛原駅・西鉄久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市合川町字水生出２０１２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

福岡県久留米市合川町字水生出２０１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市合川町字水生出２０１２番５
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、1,300m
地積277㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかアパート等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部に近く、利便性の高い住宅地の需要は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、市内中心部に比較的近く利便性の高い住宅地の価格はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，900万円程度、新築戸建物件で＊＊＊＊3，400万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。市内中心部に比較的近い既成住宅地の需要は堅調である。

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、近隣地域における住宅地に対する需要については底堅く、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅を中心にアパートも点在する住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。住宅地に対する需給状況は底堅く、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部及びその周辺に位置する住宅地域で、需要者の中心は、久留米市内に居住する個人。市中心部への良好な接近条件等を背景に、同一需給圏内の戸建住宅地に係る需要は依然として底堅い。需要の中心となる価格帯については、土地のみで1，000∼1，500万円程度が需要の中心となっているが、土地建物一体の取引価格帯についてはまちまちである。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で推移している。市内の住宅地に係る取引価格については、全体的に比較的堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3156454
北緯 130度5296714

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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