福岡県久留米市国分町字西原１５５８番５６(南久留米駅・久留米高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,400円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市国分町字西原１５５８番５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。

福岡県久留米市国分町字西原１５５８番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市国分町字西原１５５８番５６
住居表示 
価格53,400円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、2,400m
地積148㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないが、近隣地域の存する国分町では宅地分譲等も多く見受けられるなかで、不動産需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅・アパート等が混在する住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。住宅地に対する需給状況は底堅く、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部南方に位置する住宅地域で、需要者については久留米市に居住する個人が中心である。同一需給圏内では、小規模開発による宅地分譲も多くみられる状況であるが、取引も多く成立しており、需給については概ね堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で推移している。市内の住宅地に係る取引価格については、全体的に比較的堅調な状況にある。

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格53,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市中心部までマイカーやバス利用となる住宅地域であるが、住宅需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測久留米市中心部へはマイカーやバス利用となる住宅地域であるものの、周辺ではミニ開発や土地区画整理事業も比較的多く見受けられる等、今後も住宅地としての熟成度が増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、国分町地区を中心に、周辺に所在する諏訪野町等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては土地総額800万円∼1，100万円前後である。久留米市中心部までマイカーやバス利用となる住宅地域であるものの、ミニ開発や土地区画整理事業も比較的多く見受けられることから、住宅需要は堅調に推移しているものと判断される。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2971836
北緯 130度5292659

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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