福岡県久留米市東和町３番３(西鉄久留米駅・櫛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市東和町３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

福岡県久留米市東和町３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市東和町３番３
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、350m
地積922㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションを主に店舗等もある住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福岡都市圏へのアクセスも良好な立地にあり、分譲マンション用地として高い競争力を有しているため、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測中高層マンションを主体とした住宅地域で、当面、現状のまま推移するものと予測する。西鉄久留米駅への接近性が良好であり、まとまった画地であれば、マンション用地して高い競争力を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の利便性が良好な住・商混在地域。需要者はマンションディベロッパーが中心となる。近時、利便性のやや劣るエリアでは、分譲マンション在庫が増加傾向にあるが、対象標準地は西鉄久留米駅から徒歩約4分に立地しており、マンション用地としての競争力及び希少性は高く、旺盛な需要が見込めるものと思料される。規模により総額が異なるため、中心価格帯は見出し難いが、土地単価としては45∼50万円／坪程度が目安となる。
一般的要因東和町地区周辺の人口は増加傾向で推移。日銀による金融緩和を背景に、不動産市場に資金が流入しており、マンション用地需要は強含みで推移。

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄久留米駅から徒歩で10分圏内ででマンション用地の需要が多い。分譲単価もやや上昇傾向にあり、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は西鉄久留米駅、花畑駅、及びJR久留米駅から徒歩圏内の住商混在地域。マンション用地に係る需要者の中心は中央資本及び福岡市内の開発業者である。優良なマンション用地の供給が限定的なため、出物があれば高い金額で売買される。高値で取得した分はマンションの分譲価格に転嫁されるため、分譲マンションの販売単価は坪110∼120万円まで上昇している。マンション用地の平均的取引価格は容積100％当たり12∼13万円／㎡である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3124241
北緯 130度5241995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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