神奈川県小田原市田島字尾崎７４０番２外(国府津駅・鴨宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,300円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市田島字尾崎７４０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

神奈川県小田原市田島字尾崎７４０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市田島字尾崎７４０番２外
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離下曽我、2,200m
地積580㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、小田原市並びに周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。駅距離のある典型的な農家住宅地域であり、近隣では戸建住宅を販売する事業もみられない。このような状況下、需要者は地縁関係等に限られると想定され、取引の絶対数が少なく、又取引対象となる規模や価格も様々で需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格43,300円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅等が建ち並ぶ農家住宅地域であり、不動産の需給動向は低迷し、交通接近性や利便性も劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は小田原市内及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、交通接近性や利便性が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台程度・小規模な新築戸建住宅は2000万程度が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に回復局面の中で国内経済や企業業績、国際情勢等の影響による消費マインドや海外景気の下振れ等に注視を要する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度286287
北緯 139度198622

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国府津駅(地価相場 102,500円/㎡)鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)下曽我駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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