愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番(有松駅・左京山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離有松、1,400m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格138,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因従来からある住宅地で、整然とした街区の中に、中規模の住宅が建ち並ぶ。住宅需要は継続して堅調で、地価も上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。将来の動向としては、大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市緑区およびその周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺に居住または通勤する一次取得者層である。景気には不透明感があるものの、周辺の住宅価格は一次取得層にとって値頃感があることから、住宅需要は引き続き堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は20∼25百万円前後、新築戸建住宅は35∼45百万円前後である。
一般的要因地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は堅調に推移し、大きな変動要因もないが、近隣地域における地価上昇の程度は前年よりやや鈍化している。
地域要因の将来予測近年国道302号の開通により交通利便性が向上しているが、既に熟成した住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。圏域の最寄駅は名鉄線の各駅であるが、地下鉄桜通線の利用もあり得る圏域であり、良好な住環境のもと相応の需要が持続している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500万∼5000万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0778364
北緯 136度9740667

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴子町３丁目８８番愛知県名古屋市緑区大高町字砦前５１番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山２６番４１９愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番愛知県名古屋市緑区鴻仏目２丁目１０２番神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４愛知県名古屋市緑区鳴子町２丁目９３番愛知県名古屋市緑区滝ノ水四丁目２６２１番

参考：近隣駅の地価相場

有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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