愛知県名古屋市緑区若田２丁目６１５番(左京山駅・有松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区若田２丁目６１５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区若田２丁目６１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区若田２丁目６１５番
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離左京山、1,200m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は堅調に推移し、大きな変動要因もない。前年と同程度の地価上昇傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。近隣地域の最寄駅は普通電車の停車駅である名鉄左京山駅であるが、良好な住環境下にあるため地下鉄桜通線利用の住宅地域に劣らない需要が持続している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。国道302号線の開通により、交通利便性が向上している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、国道302号線の開通により交通利便性が向上しており、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0772081
北緯 136度9671811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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